SERVICE
PRODUCT
NEWS 
CASE
HOME
about
COLUMN
什么是半包?全包?全案托管?
来源:青律原创 | 作者:青律设计 | 发布时间: 2020-10-10 | 1082 次浏览 | 分享到:

    业主在即将装修时,对“半包”、“全包”、“全案托管”这些概念很模糊,这里青律设计就三者的含义与区别表述一二。

    一、半包:

    半包=拆除项目+砌筑项目+水电项目+木工项目+油工项目+现场施工用材料(辅材表如下)


    ①半包的优点:

    A、业主可以自己采购主材,从成本控制和主材品质上都有对比和选择的自主性。

    B、现场施工用材(乙供材)价格透明,差异化很小。由装修公司集中采购,质量有保障,在后期施工质量上不会因施工用材问题相互扯皮。

    ②半包的缺点:

    A、业主需花一定时间和精力,尤其是在主材的选择和比较上,需要在鱼龙混杂的主材市场找出喜欢又性价比高的主材实非易事。如经验不足又无充裕时间,施工现场又等着相关主材进场,如不能按时交给现场,会造成工期延误。

    B、主辅材中哪些是装修公司提供?哪些是业主自行采购?一定要在签合同时确认好!不要出现重复收费的情况!如有的品牌的洁具,主材商家自行安装,有的品牌就由装修公司代为安装,所以在前期业主与装修公司签合同时提前确认好,不要出现洁具安装费重复收费的情况!

    在这里也引申出一个问题,有些业主认为设计公司一旦包含施工那就是装修公司了,其实这两者之间并没有明显的界限。

    装修设计公司一般承接案子不多,最少的独立工作室也有一个人的。对于设计公司重要的是是否有自己真实原创的落地实景案例。(也有的公司采用盗用他人作品进行自行包裹的,这就需要业主通过对案例的真伪和与设计师沟通中掌握的设计师的水平来臻选了)。

    作为以设计原创性见长的设计公司需要有与之相等的优秀施工方来配合还原出最终的设计效果,故而设计公司拥有自己的施工队伍是为了更好的完成设计作品,也从中获取合理利润。因为设计公司只有拥有一个个的案例作品才能更加有说服性的立足于市场。

    二、全包:

    全包=半包+主材(包含的内容详见下图,每个项目所实际包含的主材项目是不同的)




    这里需要明确的是,全包≠全案托管,只是在基础性施工上配套了部分主材而已。像后期的家电,软装仍需业主自购。

    ①全包的优点:

    A、在主材采购上省时,省心,不用自己在建材市场上逐一过滤筛选。

    B、材料方面可以得到双重保障,一份是供应商的,一份是装修公司的,出现问题更易维权。

    C、主材的退、补货由装修公司来协调,也使施工进度有所掌控,业主在此也省精力和时间。

    ②全包的缺点:

    A、市场上有一些做套餐的装修公司,把有一定种类的主材纳入到套餐体系中。针对一些没有精力操持装修的业主,全包更为省心省力,但由于品牌的限制,主材的选择受限,加上公司对于设计师主材销售也有一定业绩考核,最终施工出来的设计效果比较统一单调。

    三、全案托管:

    全案托管=以设计为中心的大全包服务+软装定制

    全案托管对于一些装修有一定品质追求又在时间和精力上很不充裕的业主较为合适。

    全案托管是设计+施工的半包范畴外,在业主的整体预算范围内(俗称额定总价),设计公司利用自身行业平台的优质资源,为业主以还原设计效果为中心的比全包范围更广的主材采购形为,启动前会供业主选择确认。主材的退补货、测量、验收等众多协调工作由设计公司来完成。

    在项目后期半包、全包完成后,设计公司也可以开始就活动家具、装饰画、窗帘、墙纸、饰品等软装类所有产品的代购和进场的摆场服务。

    ①全案托管的优点:

    A、对于业主来讲装修更省心省力省事,但前提是设计公司与业主要有很高的信任度,相互理解包容的心态来共事。

    B、设计公司有更大的自主权,可以落地还原设计效果的力度更大,更少有遗憾产生。以设计公司之力,少受干扰,力图呈现设计的原创性。

    ②全案托管的缺点:

    A、对于设计公司而言,由于自主性很大责任承担也更多,各个环节也要一环紧扣一环不能出现较大的失误,各个环节需要专人管理否则会全盘混乱。这样就要求设计公司的人员架构上显得比较庞大,项目环节上增多,公司运营成本大范围增大,负担也就更重。

    半包、全包或者全案托管,没有明显的界限,很多项目可以在几种形式之间转换,在项目进行中需要业主与设计公司不停地沟通,最终根据各业主的自身具体情况选择合适自己的合作方式,保持双方愉悦的合作过程使装修成为相互之间结善缘的开始。

 


作者:青律设计 

著作所有权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请标明出处。